Las casas modulares, también conocidas como edificios prefabricados, se construyen utilizando el modo de producción industrial.Algunos o todos los componentes se construyen prefabricados en una fábrica y luego se transportan al sitio de construcción para ensamblarlos mediante conexiones confiables.Se llama residencia industrial o residencia industrial en Occidente y Japón.
La vivienda modular de China se remonta a la década de 1980, cuando China introdujo la vivienda modular de Japón y construyó cientos de villas de poca altura con estructura de acero ligero.Luego, en la década de 1990, varias empresas extranjeras ingresaron al mercado interno y construyeron varios edificios residenciales integrados de acero liviano de varios pisos.
en Beijing, Shanghai y otros lugares.Es solo en los últimos años que el negocio de la construcción integrada se ha desarrollado gradualmente a gran escala.En la actualidad, se ha formado un sistema preliminar en China en investigación y desarrollo, diseño y fabricación, construcción e instalación.
¿Qué tan grande es el tamaño potencial del mercado?
1. Mercado de la vivienda privada
Según estimaciones, se espera que el aumento anual de villas urbanas y casas unifamiliares rurales sea de alrededor de 300,000, lo que corresponde a la tasa de penetración de viviendas integradas de corto plazo, y la demanda de viviendas integradas de poca altura en este segmento de mercado será unos 26.000 en 2020. En el futuro a medio y largo plazo,
la demanda anual de viviendas integradas de baja altura es de unas 350.000 unidades.
2. Mercado turístico y vacacional
Dado que el turismo interno aún se encuentra en la etapa de entrada, esta dirección solo se considera un motor de crecimiento del mercado a corto y mediano plazo.Se estima que la inversión en construcción será de unos 130 000 millones de RMB para 2020, y se estima que el valor de mercado de las viviendas integradas de poca altura será de unos 11 000 millones de RMB.
Y se espera que la inversión hotelera, dada la desaceleración general de la industria hotelera nacional, genere alrededor de 680.000 metros cuadrados de demanda de mercado para 2020.
3. Mercado de pensiones
Según la planificación del Ministerio de Asuntos Civiles, habrá una brecha de construcción de 2,898 millones de camas en China para 2020. Según este cálculo, si la tasa de penetración de la vivienda integrada alcanza el 15% para 2020, los bienes raíces para el cuidado de la tercera edad traerá una nueva demanda de construcción correspondiente de 2,7 millones de metros cuadrados.
En términos generales, combinado con el cálculo anterior, en los próximos 3 a 5 años, el tamaño del mercado de edificios de poca altura será de unos 10 000 millones de yuanes a corto plazo, y se convertirá en 100 000 millones de yuanes a largo plazo en 15 - 20 años.
Oportunidad
1. La urbanización continúa
Aún queda mucho por mejorar en las condiciones de vivienda del pueblo chino.En 2014, el Gobierno emitió(2014-2020), que aclaró el objetivo de seguir impulsando el proceso de urbanización.Por un lado, en el proceso de demolición de la ciudad vieja y la migración de residentes en el proceso de urbanización,
se debe garantizar la vida cotidiana de los residentes, por lo que es necesario construir rápidamente un gran número de viviendas en algunas zonas con insuficientes recursos habitacionales.Por otro lado, la construcción de la nueva ciudad presta más atención que antes a la protección del medio ambiente y al ahorro de energía.Esto solidifica aún más el hecho de que las casas integradas prefabricadas proporcionan un terreno fértil para la actividad.
2. La industria del turismo está en alza
Con el aumento de la riqueza social y la tendencia de mejora del consumo, el consumo turístico de los ciudadanos chinos se encuentra en una etapa de crecimiento explosivo.Según el Informe de Inversión en Turismo de China de 2016 publicado por la Administración Nacional de Turismo, la industria del turismo continúa calentándose y es una nueva salida para la inversión social.
Entre ellos, la construcción de infraestructura, la construcción de parques, la restauración y los proyectos de consumo comercial son las principales direcciones de inversión, y se espera que estas áreas se conviertan en nuevos puntos de crecimiento del negocio de viviendas integradas de poca altura.
3. Se acerca el envejecimiento
El envejecimiento no solo obliga al desarrollo de edificios prefabricados a nivel de recursos laborales, sino que también la vivienda de la tercera edad es uno de los segmentos de mercado importantes a nivel de demanda.Si bien la tasa de vacantes de camas en las instituciones de pensiones existentes aún debe mejorar debido a la integridad de los servicios y los precios, en general, habrá más camas para personas mayores en China a corto plazo.
¿Qué factores impulsan el desarrollo de la industria?
1. Escasez de trabajadores y aumento de los costos laborales
En los últimos años, la tasa de fertilidad de China ha disminuido, se acerca el envejecimiento de la sociedad y se ha perdido la ventaja del dividendo demográfico.Al mismo tiempo, con el desarrollo de la industria de Internet, más mano de obra joven se dedica a la entrega urgente, comida para llevar y otras industrias emergentes.Esto ha hecho que sea más difícil y costoso contratar trabajadores de la construcción.
En comparación con la construcción tradicional, el edificio de montaje integrado utiliza una fina división del trabajo para mejorar en gran medida la eficiencia de la producción y reducir la demanda de mano de obra.Y la producción prefabricada en fábrica puede aprovechar al máximo el efecto de escala, para obtener una ventaja de costos en el entorno competitivo de costos laborales crecientes.
2. Protección del medio ambiente y ahorro de energía.
En los últimos años, la demanda de protección ambiental social es cada vez más prominente, la voz de proteger la madera, reducir la descarga de gases residuales y desechos de construcción aumenta día a día, los materiales de construcción de la estructura de acero y sus edificios tienen ventajas naturales en este respeto.
3. Eficiencia económica
La economía nacional ha entrado en la etapa actual de crecimiento constante después del final del crecimiento de ultra alta velocidad, por lo que las empresas comienzan a buscar una forma de organización económica más eficiente.Acortar el período de construcción y acelerar el volumen de negocios es la demanda común de muchas empresas, y la vivienda integrada es una buena solución.
4. Políticas de incentivos gubernamentales
Los edificios prefabricados son fomentados por el gobierno y respaldados por muchas políticas.De hecho, el gobierno introdujo unayLa orientación de la política, como en la dirección general, ha sido clara sobre los objetivos de desarrollo de la industria,
para 2020, la construcción prefabricada nacional representó el 15 % de los edificios nuevos, los requisitos básicos en más del 30 % para 2025. A nivel de implementación concreta, los gobiernos locales en todos los niveles también han introducido políticas prácticas, incluidas aquellas para desarrolladores y constructores, Hay requisitos sobre la tasa de montaje para aplicaciones de nuevos desarrollos, y se ofrecen incentivos como exenciones fiscales o recompensas únicas.
proporcionado a las empresas que cumplen los requisitos.También hay incentivos para que los consumidores compren viviendas prefabricadas.
Hora de publicación: 13-may-2022